Exklusive 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung
in München

Kaufpreis: 855.000,00 €

Zwei Stellplätze je: 15.000 €

Wohnfläche: 104,81 qm

Zimmer: 3

Provision: 3 %

ZUSAMMEN. ZUHAUSE. ZSCHOKKESTRASSE 69.
Zentral gelegene und lichtdurchflutete 3 Zimmer
Wohnung im Dachgeschoss mit großer Terrasse.

Lage

Wohnen & Leben in gemütlicher Umgebung. Perfekte Infrastruktur und Lebensqualität auf höchstem Niveau zwischen Laim und dem Westend.

Objektbeschreibung:

Großzügig geschnittener Wohn. und Essbereich mit Panoramafenster zur Dachterrasse in perfekter Sonnenausrichtung.
Zwei Schlafzimmer mit Zugang ins Masterbad

Ein Schlafzimmer als Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer nutzbar.
Separate Diele mit attraktivem Gäste WC.
Praktischer Abstellraum.

Eingangsbereich hell und lichtdurchflutet mit Platz für Garderobe und Einbauschrank.

Überblick:

+ Offen geplanter Grundrisse
+ Lichtdurchflutete und große Koch-/Ess-/Wohnbereiche
+ Beste Infrastruktur
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze
+ Aufzug
+ Modernisierung von 2005/2006, ökologisch und nachhaltig
+ Gehobene Ausstattung und hochwertige Qualität in der Ausführung
+ Großzügige Verglasung
+ Teilweise Massivparkett
+ Hochwertige, zeitgemäße Fliesenauswahl
+ Bäder : namenhafte, hochwertige Sanitärausstattung
+ Moderne Innentüren in Weiß
+ Fußbodenheizung in den Wohnräumen

Bilder: siehe Exposé

1-Zimmer-Apartment

als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Kaufpreis: 369.500,00 €

Wohnfläche: 32,20 qm

Zimmer: 1

Stockwerk: 9 von 19

Hausgeld: 376,34 €

Vermietet: ja

Heizungsart: Fernwärme

Provision: 3 %

Objektbeschreibung:

Das komplett möblierte Apartment befindet sich im 9. Obergeschoss eines 1972 für die Olympischen Spiele erbauten Gebäudes und besticht mit seiner hochwertigen Ausstattung. Bei der Konzeption der integrierten Möbel wurde besonders auf Platzeffizienz geachtet. Ein privater Kellerraum im selben Stockwerk ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude wurde 2012 umfangreich kernsaniert und an das Fernwärmenetz angeschlossen um modernsten Standards zu entsprechen. Somit stellt die Immobilie eine werterhaltende Investition mit größten Annehmlichkeiten aufgrund des ausgezeichneten Rundumservices dar. Eine Sondermietverwaltung kann optional abgeschlossen werden. Diese kümmert sich um alle Belange des Mieters, sowie um die Mietersuche, Mietvertragsgestaltung, Instandhaltung des Objektes, als auch die Verbuchung der Mietzahlungen und die Abrechnung der Betriebskosten. Für den Eigentümer wird somit die Möglichkeit einer stressfreien Kapitalanlage oder der bequemen Eigennutzung geboten.

Außerdem verfügt das Haus über einen rund-um-die-Uhr Concierge Service im Eingangsbereich, sowie ein Fitnessstudio und eine Waschküche, welche Ihnen 24 Stunden am Tag zur Verfügung stehen.

Im offenen Wohn-/Schlafbereich befindet sich ein Sofa welches spielend leicht zum Bett umgewandelt werden kann. Die Küchenzeile ist in einem Einbauschrank integriert und nur bei Bedarf sichtbar. Der helle Arbeitsplatz, direkt vor der großen Fensterfront, bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld. Außerdem gibt es einen begehbaren Kleiderschrank mit großem Spiegel. Dieser ist durch einen Vorhang vom Wohnraum abgetrennt.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung mit bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen.

Derzeit ist die Eigentumswohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 1.170,00 € vermietet. Der Mietvertrag ist auf 6 Monate befristet, kann jedoch beliebig verlängert werden.

Ausstattung:

- möbliertes Business-Apartment inkl. TV

- hochwertige Ausstattung

- modernes Designerbad mit bodengleicher Regendusche und Handtuchheizkörper

- wandelbares Sofa/Bett (Firma CLEI)

- Schrankküche mit Elektrogeräten

- begehbarer Kleiderschrank

- Deckenspots und indirekte Beleuchtung

- Fußbodenheizung

- Einbauschränke

- Integrierter Home-Office Arbeitsplatz

- Aufzug

- Concierge Service (rund um die Uhr)

- Fitnessstudio - 24/7

- Große Waschküche inkl. Waschmaschinen und Trockner - 24/7

- Vermietungsservice

Lage:

Die Lage im Olympischen Dorf punktet durch die Nähe zur Innenstadt, die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel (U3/Bus), sowie die direkte Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen.

Der Olympiapark ist ein Naherholungsgebiet in nächster Nähe und bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Sport- und Erlebnismöglichkeiten.

Des Weiteren befinden sich direkt um die Immobilie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Getränkemarkt, Apotheke, Restaurants, Ärzte, Bäcker, Reisebüro, Briefkasten uvm.)

Außerdem besticht die Lage durch den kurzen Weg zu vielen namhaften Arbeitgebern.

Bilder:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH, Kemnatenstr. 41, 80639 München“ oder an info@hvny.de. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

- Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH, Kemnatenstr. 41, 80639 München, E-Mail: info@hvny.de

- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Maklervertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

AGB

1. Geltung

Mit der Anforderung des Exposés in Kenntnis unserer Provisionserwartung kommt zwischen dem Empfänger (Maklerkunde) und der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH ein provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande, dessen Bestandteil diese AGB sind, die hiermit vom Maklerkunden anerkannt werden.
 

2. Vertraulichkeit/Weitergabeverbot

Die von der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH übersandten Angebote und Informationen, insbesondere Exposés und deren Inhalt sind vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, untersagt. Verstößt der Maklerkunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Maklerkunde zur Zahlung eines Schadenersatzes in Höhe der Provision auf der Grundlage dieser Bedingungen. Der Nachweis, dass ein niedrigerer oder kein Schaden entstanden ist, bleibt dem Maklerkunden vorbehalten. Ein weitergehender Schadenersatzanspruch der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt davon unberührt.
 

3. Angebote

Die Angebote der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
 

4. Entstehen des Provisionsanspruchs

Die Bekanntgabe (=Nachweis) der Objektadresse und/oder des Anbieters geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf die Provisionsforderung der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH im Falle des Ankaufs, Tauschs oder der Anmietung. Der Provisionsanspruch der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH entsteht, sobald aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH ein Hauptvertrag bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei genügt Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit. Wird der Hauptvertrag zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dieses den Provisionsanspruch der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH nicht, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Provisionsanspruch entsteht also insbesondere bei Kauf statt Miete, Erwerb von Gesellschaftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.
 

5. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Kaufvertrags/Tauschvertrags/Mietvertrags fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungserteilung. Die Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH hat das Recht, beim Abschluss des Hauptvertrags anwesend zu sein. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne die Teilnahme der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH, so ist der Kunde verpflichtet, der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.
 

6. Höhe der Provision

Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis bzw. dem Gesamtmietpreis. Bei einem Immobilientausch, also bei einem Grundstücksgeschäft, bei dem beide Vertragsparteien das Eigentum an ihrer Immobilie jeweils entgeltlich auf die andere Vertragspartei übertragen, ist Bemessungsgrundlage für die von dem jeweiligen Kunden zu bezahlende Provision der jeweilige Gegenwert der von diesem Kunden erworbenen Immobilie, wie er vom Notar in der Urkunde über das Grundstücksgeschäft für die jeweilig erworbene Immobilie als Tauschwert angesetzt wird, und nicht lediglich die Wertdifferenz der beiden getauschten Immobilien. Sofern nichts anderes vereinbart ist, beträgt die Käuferprovision 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis oder Tauschwert der erworbenen Immobilie (s.o.) bzw. 3,57 Monatsmieten Mieterprovision bei Gewerbemietobjekten, je inkl. 19% ges. MwSt.
 

7. Doppeltätigkeit

Die Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer/Vermieter/Tauschpartner) entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Bei Doppeltätigkeit sind wir zur Unparteilichkeit verpflichtet.
 

8. Vorkenntnis

Ist dem Kunden das von der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen mitzuteilen und auf Verlangen Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH sämtliche Aufwendungen, die der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH dadurch entstehen, dass auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen wird, als Schaden zu ersetzen.
 

9. Haftungsbegrenzung

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH, dessen gesetzlicher Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dieses gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) oder dem Fehlen einer von der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH garantierten bestimmten Eigenschaften beruht.
 

10. Informationspflicht nach VSBG

Die Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Hausverwaltung Nymphenburg HVN GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

11. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist München.
 

12. Salvatorische Klausel

Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.